Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Mülsen ist ein Ort mit 11.113 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen. "Mit durchschnittlich 1.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Mülsen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 76,44 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,64 % und 7,97 % mit einem Mittelwert von 5,24 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen6.16 € (5.50 € bis 6.31 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,409 € (828 € bis 2,081 €) durchschnittliche Rendite 5.37 % (3.64 % bis 7.97 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.54 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.38 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 18.6 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mülsen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 855,39 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 51 323,40 € Gebühren für den Makler + 3 592,64 € Grunderwerbssteuer + 1 796,32 € Gesamte Gebühren = 5 388,96 € Gesamt investiertes Kapital 56 712,35 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 4,45 € Miete zum Ende des Zeitraums 6,16 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 27 323,99 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 55 143,84 € Rendite 7,03 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mülsen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.09 % ... in den letzten 2 Jahren -3.76 % (-1.88 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 76.44 % (15.29 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 64.71 % (6.47 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.01 % ... in den letzten 2 Jahren 0.65 % (0.33 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 16.23 % (3.25 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 38.43 % (3.84 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.32 % ... in den letzten 2 Jahren 4.38 % (2.19 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -34.25 % (-6.85 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -16.03 % (-1.60 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mülsen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mülsen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,65 €5,69 €5,77 € 1950 bis 1970 5,57 €5,59 €5,61 € 1970 bis 1991 5,69 €5,71 €5,78 € 1991 bis 2002 5,82 €5,80 €5,97 € seit 2002 5,91 €5,98 €5,99 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mülsen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mülsen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,59 €5,61 €5,70 € 1950 bis 1970 5,52 €5,57 €5,63 € 1970 bis 1991 5,51 €5,54 €5,64 € 1991 bis 2002 5,61 €5,64 €5,67 € seit 2002 6,31 €6,01 €6,02 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mülsen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Mülsen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,60 €5,63 €5,69 € 1950 bis 1970 5,57 €5,64 €5,73 € 1970 bis 1991 5,50 €5,52 €5,76 € 1991 bis 2002 5,67 €5,69 €5,77 € seit 2002 5,96 €6,01 €6,16 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Mülsen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1105711113 11389 11626 11978 12305Zuzug 360310304446366329299311283252251234Fortzug 337343401495367311306357382312386333Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,58% 2,34% 3,05% 4,07% 4,76%Entwicklung Wohngebäude 313131243117310830963095308430803067 Demografie Einwohnerzahl 11 113 davon arbeitslos 175 Arbeitslosigkeit 1,57 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 192 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -9,69 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.57 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 1 Familienhäuser 1 818 2 Familienhäuser 874 Mehrfamilienhäuser 439 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,11 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.17 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsentwicklung in Lichtenstein/Sa. 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Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.ZwickauChemnitzGreizAltenburg 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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